Actualización: Febrero 2026 | Fuentes: BCN · Senado · TC · MINVU
Repositorio integral sobre la legislación de arrendamiento en Chile. Incluye el texto de las leyes vigentes, procedimientos judiciales, jurisprudencia actualizada, proyectos de ley en tramitación y guías prácticas para arrendadores y arrendatarios.
| Carpeta | Contenido |
|---|---|
01-marco-legal/ |
Leyes 18.101 y 21.461 comentadas artículo por artículo |
02-procedimiento-monitorio/ |
Paso a paso, documentación y costos del juicio |
03-limites-y-prohibiciones/ |
Autotutela prohibida y derechos del arrendatario |
04-jurisprudencia/ |
TC (Rol 17.376-26) y Corte Suprema |
05-proyectos-ley-vigentes/ |
32 proyectos de modificación a la Ley 18.101 |
06-subsidios-y-politicas/ |
Subsidio de arriendo MINVU |
07-guias-practicas/ |
Checklist arrendador, cláusulas esenciales, estrategias |
08-glosario/ |
Glosario completo de términos legales |
Vigente desde 1982 | Última modificación: Ley N° 21.461 (2022)
La columna vertebral de la legislación de arriendos en Chile. Establece:
| Título | Contenido |
|---|---|
| Título I (Arts. 1-2) | Ámbito de aplicación y exclusiones |
| Título II (Arts. 3-6) | Desahucio y restitución del inmueble |
| Título III (Arts. 7-18) | Competencia y procedimiento judicial sumario |
| Título III bis (Arts. 18-A al 18-K) | Procedimiento monitorio (Ley 21.461) |
| Título IV (Arts. 19-23) | Disposiciones generales (irrenunciabilidad, consignación) |
| Título V (Arts. 24 bis-24 quáter) | Arriendo abusivo y hacinamiento |
📁 Ver texto completo comentado
Promulgada en junio de 2022. Sus grandes innovaciones:
| Innovación | Descripción |
|---|---|
| Procedimiento monitorio | Proceso expedito para cobro de rentas y restitución del inmueble |
| Restitución anticipada | Juez puede ordenar desalojo antes de sentencia definitiva (daños al inmueble) |
| Plazos acotados | 10 días para pagar u oponerse; 10 días para desalojar post-sentencia |
| Evidencia digital válida | Correos, WhatsApp, transferencias como prueba válida |
| Sin contrato escrito | Presunción de renta por depósitos de 3 meses consecutivos |
| Fuerza pública | Lanzamiento con auxilio de Carabineros si es necesario |
ARRENDATARIO NO PAGA
│
▼
Demanda → Notificación → 10 días para pagar u oponerse
│
├── PAGA → Fin del proceso
├── SE OPONE → Audiencia / Juicio ordinario
└── NO HACE NADA → Sentencia + Lanzamiento en 10 días
```
**Duración estimada:** ~3 meses sin oposición | 6+ meses con oposición
📁 [Ver proceso paso a paso](02-procedimiento-monitorio/Procedimiento-paso-a-paso.md)
📁 [Ver plazos y costos](02-procedimiento-monitorio/Plazos-y-costos.md)
---
## 🚫 Límites: Lo que NO puedes hacer
| Acción | Status |
|--------|--------|
| Cortar luz, agua o gas | ❌ ILEGAL (coacción) |
| Cambiar chapas sin orden judicial | ❌ ILEGAL (vías de hecho) |
| Ingresar sin autorización | ❌ ILEGAL (violación de morada, art. 144 CP) |
| Retener pertenencias | ❌ ILEGAL (apropiación indebida) |
| Amenazar o acosar | ❌ ILEGAL (amenazas, coacción) |
📁 [Ver tabla completa de prohibiciones](03-limites-y-prohibiciones/Autotutela-prohibida.md)
---
## ⚖️ Jurisprudencia y Debates Vigentes (2025-2026)
### Tribunal Constitucional
| Rol | Norma impugnada | Estado |
|-----|----------------|--------|
| **17.376-26** | Art. 8 N°9 Ley 18.101 (prohibición orden de no innovar) | 🔴 En tramitación |
| Caso hipotecario | Arts. 671 CC / 181 CPC (lanzamiento sin audiencia) | 🔴 En tramitación |
| 13.215-22 | Proyecto Ley 21.461 — control preventivo | ✅ Resuelto (2022) |
📁 [Ver análisis de jurisprudencia TC](04-jurisprudencia/Tribunal-Constitucional-2025-2026.md)
---
## 📜 Proyectos de Ley en Tramitación (selección)
| Boletín | Materia |
|---------|---------|
| 15.906-07 | Simplificar requisitos de la demanda monitoria |
| 15.519-07 | Demanda de precario contra ocupantes desconocidos |
| 16.019-14 | Estatuto de garantía y prohibición de cobros abusivos |
| 15.779-03 | Eliminar UF como unidad de reajustabilidad en arriendos |
| 17.716-07 | Restricciones a arriendos de extranjeros en situación irregular |
📁 [Ver todos los proyectos](05-proyectos-ley-vigentes/Proyectos-modificacion-Ley-18101.md)
---
## 💰 Costos Estimados del Juicio (2025-2026)
| Concepto | Costo aproximado |
|----------|-----------------|
| Receptor judicial (notificación) | $60.000 - $120.000 |
| Receptor judicial (lanzamiento) | $300.000 - $500.000 |
| Honorarios abogado (caso simple) | $150.000 - $500.000 |
| **Total proceso sin oposición** | **$400.000 - $1.200.000** |
📁 [Ver desglose completo](02-procedimiento-monitorio/Plazos-y-costos.md)
---
## 📖 Glosario
Términos clave: Arrendador, Arrendatario, Autotutela, Consignación, Desahucio, Lanzamiento, Monitorio, Precario, Restitución anticipada...
📁 [Ver glosario completo](08-glosario/Glosario-terminos-legales.md)
---
## 🔍 Fuentes Oficiales
- **BCN — Ley 18.101:** https://www.bcn.cl/leychile/navegar?idLey=18101
- **BCN — Ley 21.461:** https://www.bcn.cl/leychile/navegar?idLey=21461
- **Tribunal Constitucional:** https://www.tribunalconstitucional.cl
- **Senado — Tramitación:** https://tramitacion.senado.cl
- **Cámara de Diputados:** https://www.camara.cl/legislacion/ProyectosDeLey/
- **MINVU:** https://www.minvu.gob.cl
- **ChileAtiende:** https://www.chileatiende.gob.cl
---
## 📄 Licencia
[Creative Commons CC BY 4.0](https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/) — Libre uso con atribución.
---
## ⚠️ Aviso legal
> Este repositorio tiene fines informativos y educativos únicamente. La información aquí contenida no constituye asesoramiento legal ni tributario. Consulte siempre las fuentes oficiales y asesórese con un abogado para su caso específico.
---
*Última actualización: **19 de febrero de 2026** | @manoletear*